Аренда недвижимости или ипотека? - Рецепты народной медицины

Перейти к контенту

Главное меню:

Аренда недвижимости или ипотека?

Вопрос не новый. Аренда или ипотека?

Много на эту тему сказано, много написано. Основной тезис борцов за ипотеку, как и прежде остается тот же – лучше отдавать деньги за свое жилье, чем отдавать их неизвестному, пускай даже очень хорошему, дяде.


Аренда квартиры или ипотека в Москве?

Давайте посмотрим под другим углом. Цены на недвижимость в московском регионе на столько высоки, что для многих, большим счастьем считается купить квартиру в ближайшем Подмосковье. Работа в 95% процентах случаев у всех находится в Москве. Как правило люди стараются выбирать направления с которых им будет удобно добираться до работы. Возникает резонный вопрос. А как долго вы планируете работать именно в этой компании, фирме, заводе или что у вас там еще может быть. Вдруг вы получите очень хорошее предложение от работодателя, которое сможет заметно улучшить ваше материальное положение. В случае с арендой квартиры, вы просто переедете в более удобный для вас район и дело с концом. А как быть с квартирой купленной в ипотеку? Добираться три часа до работы, пускай и очень хорошо оплачиваемой – это довольно сомнительная радость.

Получается, что покупая квартиру в ипотеку вы не только находитесь в постоянном страхе не потерять работу, но и становитесь менее мобильны. Допустим
, что это тоже не существенный довод. Тогда предлагаю перейти к занимательной математике.

В среднем ставки по кредитам на жилье сегодня около 14 процентов, это не считая различные комиссии. Давайте для ровного счета возьмем кредит в 1.000.000. На 30 лет. Замечу что за эти деньги даже не в каждом регионе можно купить однокомнатную квартиру.


И так продолжим. Если опереться на кредитный калькулятор одного из самых известных банков в России(я думаю название вам известно). Мы получим общую сумму выплат 4.265.538 рублей.


Интересно? Продолжим!
Получается 11.848 в месяц, в год получаем 142.176. Ну и что?
Ответ простой - давайте положим эти деньги(142.176 р.) в банк под 10 процентов.
Через 30 лет на счету будет 2.480.886. и это только с одного годового взноса.
Через год добавим еще 142.176, они пролежат в банке на один год меньше. На выходе через 29 лет получаем 2.255.351.
Если в течении 10 лет (обратите внимание что 10 это явно не 30) каждый год пополнять банковский депозит на сумму 142176 рублей, мы получим через 30 лет от первого вклада общую сумму в 17000000.


Да конечно, инфляция, девальвация и другие страшные слова. Но и в последующие годы можно класть на счет больше первоначальной суммы, валютные вклады еще есть и многие другие финансовые инструменты. Главная мысль во всей этой математике, что деньги отдавать собственнику за его жилье или отдавать деньги банку за его жилье (пока ипотека не выплачена, «ваше» жилье все еще принадлежит банку) одинаково накладно. А в какую сторону перевес для вас меньшее зло тут уже стоит задуматься. Если вы усвоили эту не сложную математику, может все перепроверить сами. Верить на слово, в последнее время не безопасно.
Вот вам формула подсчета сложных процентов. (Сумма вклада) * (1+0.10) последнюю скобку возвести в степень лет.
Т.е. на сколько лет вклад, в такую степень и возводите. 0.10 – это наши 10%.

Вот вам и простой курс школьной математики. Можете просчитать другие суммы кредитов или перепроверить все, что написано выше.

Далее
- Выбор комплекта постельного белья
Вернуться в меню раздела

Смотрите -
Деньги любят счет. Анализ затрат

 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню